KB국민은행 주택전세자금대출: 자격, 한도, 금리, 신청방법 총정리

국민은행 주택전세자금대출 자격 조건 한도 금리 신청방법

안녕하세요! 오늘은 국민은행 주택전세자금대출의 자격 조건, 한도, 금리, 그리고 신청 방법에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 전세 계약으로 새로운 보금자리를 마련하시거나, 계약 갱신을 준비하시는 분들께 도움이 되는 정보가 가득하니, 끝까지 읽어주세요!

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1, 국민은행 주택전세자금대출 자격 조건

국민은행 주택전세자금대출은 한국주택금융공사의 보증을 받아 임차보증금의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있는 상품입니다. 하지만, 아무나 신청할 수 있는 것은 아니겠죠? 자격 조건을 꼼꼼히 확인해 보시고, 자신에게 맞는지 살펴보는 것이 중요합니다. 혹시라도 자격이 안 되더라도, 너무 실망하지 마세요! 다른 대출 상품도 많으니까요!

자격 조건을 충족해야 대출이 가능합니다. 단순히 나이가 많거나 적다고 해서 안되는 것이 아니라, 몇 가지 조건을 모두 만족해야 합니다. 그럼, 자세히 살펴볼까요?

• 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자여야 합니다. 즉, 독립적인 경제 생활을 할 수 있는 성인이어야 하고, 가족 구성원의 대표격인 세대주여야 합니다. 예를 들어, 독립하여 생활하는 대학생은 세대주로 인정되지 않을 수 있습니다.

• 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능해야 합니다. 이는 신용도가 어느 정도 이상이어야 함을 의미합니다. 신용등급이 낮다면, 보증서 발급이 어려워 대출이 거절될 수 있으니, 신용 관리에 힘써야겠죠?

• 임대차 계약 조건 충족:

  
  
  • 임차보증금이 수도권은 7억 원 이하, 수도권 외 지역은 5억 원 이하인 임대차 계약을 체결해야 합니다. 만약 8억 원짜리 집에 전세로 들어가려 한다면, 이 대출 상품은 사용할 수 없습니다.
  • 임차보증금의 5% 이상을 실제로 지불해야 합니다. 계약금이라고 생각하시면 됩니다.

• 주택 소유 현황: 본인과 배우자(예비 배우자 포함)의 합산 주택 수가 1주택 이하여야 합니다. 두 채 이상의 집을 소유하고 있다면 대출이 어려울 수 있습니다. 다만, 2020년 7월 10일 이후 투기 또는 투기과열지구 내에서 3억 원 초과 아파트를 취득한 경우에는 대출 대상에서 제외될 수 있습니다. (단, 실수요 목적임을 증명할 수 있는 경우는 신청할 수 있습니다.)

조건	설명	예시
민법상 성년	만 19세 이상	25세 직장인
세대주	가구의 가장	부부 중 한 명
신용보증서 발급 가능	신용등급이 양호해야 함	신용등급 1~7등급 중 상위 등급
임차보증금	수도권 7억 이하, 수도권 외 5억 이하	6억원 아파트 전세
주택 소유 수	본인과 배우자 합산 1채 이하	본인 명의 아파트 1채 소유

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2, 국민은행 주택전세자금대출 한도 및 금리

대출 한도는 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억 2,200만 원입니다. 하지만, 채권보전조치를 하는 경우에는 최대 4억 4,400만 원까지 가능합니다! 어마어마하죠? 하지만, 비대면 신청 시에는 최대 2억 2,200만 원으로 제한된다는 점을 기억하세요. 계약금이 얼마인지, 그리고 대출 한도가 얼마나 될지 미리 계산해보는 것이 좋겠죠?

금리는 신용등급과 대출 기간에 따라 달라집니다. 표에 제시된 금리는 신용등급 3등급, 대출기간 2년 기준이며, 실제 금리는 신청자의 신용도 및 대출 조건에 따라 변동될 수 있습니다. 예상치 못한 변수가 있을 수 있으니, 미리 확인해보는게 좋겠죠? 꼼꼼한 준비가 성공의 지름길이라는 사실, 잊지 마세요!

국민은행에서는 다양한 우대금리를 제공하고 있습니다. 최대 1.4%p까지 우대받을 수 있으니 적극 활용해보세요!

항목	내용	금리
기준 금리	신용등급 3등급, 대출기간 2년 기준	(변동금리 - 매월 변동)
우대 금리	KB국민카드 이용실적, 급여이체, 자동이체, 적립식예금 보유, KB스타뱅킹 이용 등	최대 1.4%p
부동산 전자계약 우대	부동산 전자계약 이용 시	연 0.2%p
취약차주 우대	주택자금대출 취약차주	연 0.3%p

주의: 실적 연동 우대금리는 대출 신규 3개월 이후 매월 재산정됩니다. 부동산 전자계약 및 취약차주 우대금리는 대출 신규 시에만 적용되며, 대출 기간 만료일까지 적용됩니다.

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3, 국민은행 주택전세자금대출 대출기간 및 상환방법

대출 기간은 임대차 계약 종료일 이내로 1년 이상 2년 이내입니다. 계약 갱신 시 최장 10년까지 기한 연장이 가능합니다. 계약 기간과 대출 기간을 잘 맞춰야겠죠?

상환 방법은 만기일시상환과 혼합상환이 있습니다. 만기일시상환은 대출 기간 동안 이자만 납부하고, 만기일에 원금을 한 번에 상환하는 방식입니다. 혼합상환은 원(리)금 균등 분할 상환과 일시 상환을 결합한 방식으로, 분할 상환 금액을 최소 5% 이상 설정하여 원금을 함께 갚아나가다 만기일에 남은 원금을 일시 상환하는 방식입니다. 혼합상환은 이자 비용을 줄일 수 있지만, 상환 부담이 클 수 있으니 신중하게 선택해야 합니다. 어떤 방식이 나에게 더 맞는지 잘 생각해보세요!

상환방법	설명	장점	단점
만기일시상환	만기일에 원금을 일시 상환	매월 상환 부담 적음	만기 시 큰 부담
혼합상환	원금 일부 분할 상환 + 만기일시 상환	이자 비용 절감	매월 상환 부담 증가

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4, 국민은행 주택전세자금대출 신청방법

신청 방법은 생각보다 간단합니다!

• 신규 임차: 임대차 계약서 상 잔금 지급일 또는 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 날짜를 놓치지 않도록 주의하세요!

• 계약 갱신: 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과하고 갱신 계약서 상 계약 시작일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 꼼꼼하게 확인하고 신청해야 겠죠?

대출금 지급 시기는 신규 임차의 경우 임대차계약서 상 잔금 납부일

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